Mejorar la gestión del suelo urbano disponible en La Herradura e impulsar el desarrollo y crecimiento armónico de este sector de manera sustentable y equilibrado para el beneficio de sus más de 2 mil habitantes, es lo que permitirá el Plan seccional para esta zona residencial y turística de la comuna, presentado este miércoles en sesión ordinaria N°69 de Concejo Municipal y aprobado de manera unánime por el Alcalde Marcelo Pereira y los concejales presentes.
La elaboración de este instrumento, ejecutada por profesionales de la Secretaría Comunal de Planificación y la Dirección de Obras Municipales, responde a la facultad de excepción que la Ley General de Urbanismo y Construcción a través de su artículo 72, otorga a los municipios que posean un Plan Regulador Comunal para fijar Zonas de Remodelación en sectores en los cuales se disponga congelar la situación existente y permita establecer una política de renovación, en áreas identificadas al interior del límite urbano, que se consideren necesarios recuperar y/o que no hayan alcanzado el objetivo de desarrollo planificado originalmente, y que presenten una baja o nula utilización del suelo, usos de suelo obsoletos o insuficientes estándares urbanos entre otros.
El sector de La Herradura presenta condiciones de subutilización, homologables a los criterios que establece la disposición mencionada. Solo un 20% de la superficie urbana disponible ha sido utilizada desde la aprobación del Plan Regulador Comunal vigente desde el año 1984 bajo normas urbanísticas obsoletas y sólo contando con el 10% de la vialidad existente, declarada con afectación de utilidad pública.
De un total de 149.249 m2 catastrados, un 82% de la superficie edificada en dicho territorio es de uso residencial, seguido por un 14% correspondiente a equipamiento turístico y hospedaje, adicionalmente el 72% de sus calles no cuentan con pavimentación.
Es posible observar en esa parte del territorio que hay un gran sector que está normado hoy día por el plan regulador y que no se ha podido desarrollar principalmente por la inexistencia de afectaciones de utilidad pública. Esa causa que proviene de la conformación histórica de La Herradura y cómo se ha ido produciendo el crecimiento y la evolución de subdivisión del suelo en ese sector a través de derechos, saneamientos, etc, han propiciado que hoy exista una baja consolidación del área urbana disponible, además de no poder desarrollar proyectos de infraestructura por no contar con las declaratorias y/o esas afectaciones, por ejemplo, proyectos de pavimentación participativa, alcantarillado y otros como la mayor dotación de espacios públicos destinados a la circulación o a áreas verdes, parques o plazas , siendo estas las problemáticas que esperamos abordar con la declaratoria de Zona de Remodelación a través de este plan seccional, que permitan potenciar los atributos de este sector de la comuna de acuerdo a nuevos criterios de planificación», explicó Claudia Maturana, Asesora Urbanista del Municipio de Coquimbo.
El plan seccional- zona de remodelación de La Herradura se concentrará en el polígono comprendido entre el Pueblo, la ladera del cerro y el sector la Puntilla. Se espera que con este instrumento, el sector pueda desarrollarse adecuadamente con la ejecución de proyectos e iniciativas de infraestructura que se requieren para potenciar su vocación y el rol de balneario residencial – turístico dentro de la ciudad de Coquimbo, manteniendo su identidad y escala urbana.
«El sector de La Herradura tiene una esencia y una característica única que realmente para nosotros es muy importante poder proteger lo que queda de la vista hermosa que tenemos… desafortunadamente en períodos antiguos se entregaron las dunas y perdimos esa importante vista e imponente que teníamos todos los coquimbanos y yo siempre voy a proteger este sector patrimonial y tan hermoso como es La Herradura (…) Así que este seccional aprobado por unanimidad, va también (en espera del plan regulador) a evitar que se construyan edificios en altura porque como Alcalde estoy en contra de eso, no quiero que se siga alterando la infraestructura y la esencia que tiene el sector La Herradura en su totalidad», señaló el Alcalde Marcelo Pereira.
